创意地产先行者——专访深圳市真钱竞猜网有限公司总裁宗子新

2011-01-01

真钱竞猜网以极具特色的创意地产模式不断为城市奉献出建筑艺术精品.比如精品住宅"真钱竞猜网山" .超甲级写字楼"真钱竞猜网国际"等系列产品均从产品同质化中异军突起树立了真钱竞猜网艺术精品的品牌形象.于1个个精品真钱竞猜网的背后真钱竞猜网是如何实现产品制胜?内部管理上又有何创新?对此`地产管理实践`编辑部走进真钱竞猜网国际采访了真钱竞猜网总裁宗子新先生1同解密真钱竞猜网的成长基因……

`地产管理实践`:作为创意地产的先行者和推进者 真钱竞猜网是如何打造差异化的核心竞争能力的?从哪些方面可以体现出来?
宗子新:创意地产先行者是对真钱竞猜网未来理想蓝图的生动描绘也是对真钱竞猜网创新能力的好的注解.真钱竞猜网并不是为创新而创新为不同而不同.不同是指不同的思想和方法其最终目的只有1个:打造城市精品这是真钱竞猜网永恒的追求也是公司理念的核心.为实现这个愿景真钱竞猜网1直于自我践行着"成就不同"使命.成就不同就是要有超凡脱俗的想法于成就产品 .客户 .城市 .员工过程中实现自我突破.

发展模式上真钱竞猜网的创意地产模式突破行业传统于对目前市场产品深入研究基础上不断反思 .摒弃产品开发中的不足对日益稀缺的土地资源进行高效 .合理开发这也是外部环境对本站的客观要求;产品开发上本站站于城市运营商的角度赋予每个真钱竞猜网低碳 .环保的产品特征让产品回归人对自然与建筑的本原需求创造有生命力的个性化作品让每个产品成为城市的建筑艺术品;区域选择上立足深圳南山对企业发展有1个长远战略规划和长远的企业目标追求追求企业的絔滴榷ǚ⒄.

从实战上讲真钱竞猜网有着好的的企业理念 .丰富的经验积累加上客观要求以真钱竞猜网国际为代表的真钱竞猜网产品也就级脱颖而出了.

`地产管理实践`:真钱竞猜网产品能从产品同质化中脱颖而出的原因是什么?于产品设计 .工程等方面真钱竞猜网是如何通过专业化的途径贯彻艺术地产战略的?
宗子新:产品是价值观的具体体现产品的好的目标都是为了实现客户需求.真钱竞猜网产品之所以引起市场强烈反响根本原因于于其人性化的产品设计以高端甲级写字楼真钱竞猜网国际为例:
第1外部造型上独树1帜.外立面并没有采用常见的黄金分割长 .宽 .高比例进行了反常规处理整体效果端庄大气.
第2结构形式人性化.将核心筒偏置由此设计出南北通透的板式写字楼;明大堂 .明电梯间 .明走廊 .明办公空间的"4明"设计保证通风采光效果最佳.
第3节能体现于无形中.本站主张"不能为节能而节能"因为节能不是为销售提供卖点而是为人类提供絔祷肪.墙体的保温材料 .幕墙的隔热板 .VRV变频中央空调系等点点滴滴的节能措施为居住于真钱竞猜网国际的客户创造了人性化的办公条件.真钱竞猜网国际采用的节能结构虽提高了建安成本但节能效果显而易见白天8个小时基本不用亮灯大多时间也不用开空调.

`地产管理实践`:刚才您谈到真钱竞猜网的产品都呈现出差异化特点 这对真钱竞猜网内部核心能力提出了更高要求.那么于内部管理方面真钱竞猜网有哪些成功的秘诀?
宗子新:企业絔捣⒄沟暮诵挠屑傅:1是好的的企业发展理念2是好的的团队3是好的的制度4是好的的合作者.

理念是指导行动的准绳没有好的理念叫先天不足先天不足的企业不可能做出好产品也不会有发展潜力.只要理念不变什么样的产品开发都要于理念指导下进行只是不同阶段偏重有所不同.正是有了好的理念的指引真钱竞猜网才可以1定程度上实现跨越式发展真钱竞猜网的产品制胜就是履行"创意地产先行者"企业愿景的过程.

光有好的理念还不行还要有足够的支撑支撑就是好的的团队好的的制度好的的合作者.于这个框架下就会生产出好产品所谓"集众好为1好"才能做出好产品这也是好的产品的秘诀.企业运作也是1样企业把好理念 .好团队 .好制度 .好合作者这些优质资源整合于1起加上细节就1定取得成功所以房地产开发商也是1个整合商把土地 .金融 .外联公共关系维护等资源整合起来为我所用否则只有理念无资源差异化也形不成.

`地产管理实践`:从谈话中本站了解到真钱竞猜网的商业模式更多是选择做精品的溢价模式这于资源选择上对真钱竞猜网提出更高挑战您如何看待这1问题?
宗子新:每个企业都有不同的发展道路无论是万科的规模模式还是龙湖的溢价模式都没有错.真钱竞猜网不反对快速扩张反对简单复制反对1张图纸走天下的不负责任做法.现阶段真钱竞猜网要走的路更倾向于龙湖但又有所不同:本站对每1个产品的研发都有自己独特的理解比如从对城市贡献角度本站希望真钱竞猜网的每1个产品都能成为这个城市的建筑雕塑成为城市的建筑艺术品.建筑美是艺术的好的表达建筑美也是人们无法摆脱的如果于建筑上不能充分体现人类对美学的追求那将是很残酷的现实;相反如果本站能充分表达这种美城市的空间将是赏心悦目的.

产品定位高投入资源自然会高这是市场基本规律但这只是表真正的里是真钱竞猜网对价值的认可.产品价值体现两方面1是销售价格2是产品价值真钱竞猜网更关注的是如何打造产品价值所以本站对每1个产品进行精雕细琢.目前市砢圆品的价值认定有1定偏差更多人将价格等同于价值实际上并非完全如此.

`地产管理实践`:为了实现"成就不同"这1差异化的竞争理念本站相信真钱竞猜网于内部管理体系上1定有差异化其它企业的举措那么于2009.与赛普合作基础之上真钱竞猜网内部管理制度上又有4男┬履诤和新要求?
宗子新:目前房地产业面临1个共同的问题:于制度框架完备情况下好的制度很难落实执行策略也不够完美这是由房地产行业特点所决定:1是房地产企业每个员工于主要职能部门里都是1个单兵作战单块但制度框架距离落实到单兵还有较大距离;2是房地产的非标准操作模式决定其成果很难量化.于执行策略上真钱竞猜网有了以下新改变:

首先不同制度进行相互补充.责任制度更加精细 .明确.具体运作模式上建立了以真钱竞猜网部为核心的启动和成果享受部门.虽然真钱竞猜网部不是全程参与者但却是事情启动者和成果享用者因为所有真钱竞猜网运作都是服务于真钱竞猜网部.真钱竞猜网部是1个推进者不是执行单位.

其次于考核成果不确定情况下增加辅助制度以弥补绩效考核不足.除了真钱竞猜网部这个大的成果享受部门还有营销部 .成本部门 .采购部门等小的成果享受部门.这些独立小单块对成果起着监督 .管控作用如果这些部门认为产品不合格有权要求将产品打回这实际上是下游于控制上游质量.日常工作中大量的事务性的东西是通过责权体系来解决遇到个别重大争议问题时上升1个或几个级别甚至通过真钱竞猜网总部会议解决;上下游部门意见不统1时通过沟通 .协调 .主管领导评判 .专业会议讨论等方式补充.

再次关于漏项.企业核心部门的主要员工都是单兵作战单块身边不可能配有秘书因此日常工作中出现问题只有自己知道如果不及时将问题反馈到相关业务部门 .相关领导去督促 .协助解决就容易出现漏项问题.出现漏项好的的损失首先是时间而时间正是房地产最核心的问题之1.这种情况下怎么办?目前本站也只能于某种层面上解决问题:(1)部门配助理参与到专题会 .沟通会 .协调会等日常业务中.操作者本人 .主管领导要做工作日志并与助理共同核对 .梳理事项 .及时发现问题.(2)从高管上讲秘书 .运营要参与全过程并做好工作日志.每周周例会上领导交办的正常业务事项之外的特殊事项也要单独督办.为避免效果上的不刚性1面本站制订了关键事项考核作为补充.解决房地产漏项是个关键问题如果只关注到大的节点小项出现问题也会影响整个真钱竞猜网进展.漏项的问题其实可以通过系统来解决建立机制后尽量细化机制让员工逐步形成自觉行为.

`地产管理实践`:未来真钱竞猜网于艺术地产之路上如何规划的?于区域拓展和产品线规划上有何打算?
宗子新:真钱竞猜网是1个看长远的企业对未来有着清晰的长远规划.企业要考虑中方房地产未来10. .210.的长期发展1是深圳这样的1线城市存量土地资源非常有限2是23线城市有着巨大的发展空间这为真钱竞猜网走出去创造了客观条件但是区域扩张要考虑自身条件不能为扩张而扩张没有准备好就不要去做.如果基础建设没夯实无异于无源之水发展到1定程度必然引发快速扩张所带来的系列问题并最终于产品上体现出来.真钱竞猜网目前还处于区域拓展的准备阶段先把本土总部基础夯实既夯实分配制度 .权责制度这些硬性条件也不断转变发展理念 .经营理念. 总之真钱竞猜网1方面加强自身修炼1方面积极走出去真正形成异地开发亦是水到渠成的过程.

产品线规划上有从两个维度1是核心理念不变比如"创意地产" ."成就不同"理念是永恒不变的;2是产品线上不会简单沿用以往成功真钱竞猜网的套路因为1成不变的标准化准化产品并不存于.近.来政策法规变化和消费者需求的变化导致产品形态也发生很大变化这给房地产开发企业提出更高要求真钱竞猜网倡导"创意地产先行者"就是要永远站于1个引领市场的角度而不是被动跟进.真钱竞猜网是于核心价值不变情况下根据产品情况 .基地情况 .客户诉求不断追求产品创新为城市打造更多精品.

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